אודותינו
דרכינו התכנסו לדרך משותפת לאחר שכל אחד מאיתנו צבר ניסיון רב בראשית דרכו. כל אחד מאיתנו התנסה באופן אקטיבי בהשקעות נדל"ן אמריקאי באסטרטגיות מגוונות. הידע המשפטי והפיננסי שאנו מלכדים ביחד והעתקת מרכז חיינו אל שטח העבודה מענקים לנו ולמשקיעים שלנו הזדמנויות יוצאות דופן.
אנו כחברה מחויבים להעניק למשקיענו הזדמנויות השקעה בעלות פוטנציאל מירבי אשר נבחנות בצורה מקצועית תוך ירידה לפרטי פרטים. מטרתנו היא להבטיח למשקיעים תמורה מרבית בגין השקעתם ולמקסם את רווחיהם ואנחנו מתחייבים לעשות הכל כדי לגרום לזה לקרות.
"אנשים מסוימים רוצים שזה יקרה, אנשים מסוימים מתפללים שזה יקרה, אחרים גורמים לזה לקרות."
מייקל ג'ורדן
שיטת העבודה
איתור עסקאות Value Add תוך שליטה מלאה בכל שלב בחיי העסקה
איתור נכסים
לרוב אנו מאתרים את הנכסים כאשר הם לא משווקים לשוק הפתוח. אנו עושים זאת בעזרת קשרים שפיתחנו לאורך הדרך באיזורי ההשקעה וע"י פניות ישירות שלנו לבעלי נכסים ואיתור מוכרים פוטנציאליים. כל עסקה עוברת בדיקת כדאיות ע"י ניתוח שמרני וזהיר וכל נכס עובר בדיקות פיזיות שלנו ושל בעלי מקצוע על מנת שנוכל לתמחר את השבחתו בצורה אחראית ונכונה.
השבחה
כהיותנו קבלן ראשי (General Contractor) אנו שולטים בשלב ההשבחה של העסקה. מתוך הבנה שאסטרטגיית ה- Value Add מבוססת על שיפוצים נרחבים ואיכות עבודה גבוה ויעילה הוצאנו רישיון קבלן, גייסנו עובדים ופיתחנו קשרים עם קבלני משנה אחרים. כקבלני עבודות השיפוצים השליטה שלנו בשלב ההשבחה ניכרת ומוכיחה את עצמה.
שלב ההשבחה אינו מתחיל ונגמר רק בשיפוצים – בכל עסקה אנו מנסים למצות את מלוא הפוטנציטאל הטמון בנכס. כלומר, אנחנו תמיד נבחן איך ניתן להרים את שווי הנכס ע"י תוספת ערך כגון הוספת חדרים/חדרי שירותים וכו' ככל הניתן.
ניהול נכסים
מתוך הבנה כי חברת הניהול יכולה להשפיע דרמטית על הצלחת העסקה כולה, החלטנו לנהל את הנכסים אשר תחת הפורטפוליו שלנו In House ובנוסף להעניק פיקוח ישיר על הנכסים של המשקיעים שלנו. כל זה יכול לקרות בזכות העובדה שאנו חיים בשטח ומנהלים צוות עובדים בחברת הבנייה שלנו.
תחומי פעילות
EO Holding
אנו משקיעים בעצמנו באמצעות אסטרטגיית ההשקעה BRRRR וכך מרחיבים את פורטפולויו ההשקעות שלנו. כיום הפורטפוליו שלנו מונה עשרות נכסי Single House ו- Multi Family קטנים.
EO Fix & Flip
אנו מבצעים עסקאות הוניות קצרות טווח. כלומר – מאתרים וקונים נכסים, מעלים את הערך בצורה דרמטית בעזרת שיפוץ ניכר וייסודי ובסוף מוכרים למשתמשי קצה.
ליווי משקיעים
אנו נותנים מענה וליווי מלא למשקיעים אשר מעוניינים לרכוש נכסי נדל"ן לטובת השקעות לזמן ארוך. הליווי כולל מספר שלבים:
-
אפיון המשקיע
-
איתור הנכס
-
השבחה
-
פיקוח על הניהול
תמיכה מלאה בפיתוח פורטפוליו נכסים לפי אסטרטגיית ההשקעה BRRRR.
עסקאות לדוגמה
שאלות ותשובות
-
איך משקיעים איתכם?אנו מעניקים מספר מסלולי השקעה לפי אפיון המשקיע. ישנם מספר מסלולי השקעה: השקעה בבעלות – המשקיע הוא בעל הנכס. השקעת חוב – המשקיע נותן הלוואה ומקבל בטוחה על כספו, בתמורה המשקיע מקבל ריבית אשר מוסכמת מראש. שותפות ב – Fix & Flip.
-
מהו תהליך ההשקעה?תחילה נקבע שיחת היכרות ואפיון הלקוח ובהתאם לציפיות ורמות הסיכון נצא לדרך של תהליך איתור השקעה מתאימה. כמובן שהכל מגובה בהסכמים לפי החוק.
-
באילו סוגי נכסים משקיעים?כרגע אנחנו עושים בנכסים מסוג Single House ו-Multi Family קטנים: 2-20 דירות. כל העסקאות שלנו הן עסקאות Value Add באיזורי B-C .
-
האם בהשקעות איתכם יש סיכון?ברור! בכל השקעה מכל סוג (לא רק נדל"ן) יש סיכון. מי שאומר אחרת טועה ומטעה. אנחנו משתדלים לשקף למשקיעים שלנו את כל הסיכונים בכל עסקה.
-
האם כדאי לי לטוס ולראות את הנכסים?אנחנו תמיד נמליץ למשקיעים שלנו לתפוס טיסה ולבוא לבקר אותנו בשטח. גם נהנה מקפה ביחד וגם תוכלו להכיר ולחוות את איזורי ההשקעה מקרוב. אם זה קשה מידי אז לא נורא, אנחנו בשטח נדאג להכל.